地铁沿线房租上涨商贸人气旺

 

6月23日,兰州市轨道交通1号线一期工程开通试运营,也标志着兰州正式进入“地铁时代”。地铁的运营给兰州市注入了全新活力。在地铁试运营的一个月时间里,对沿线的商业经济业态,各大旅游景点,酒店、餐饮、娱乐等场所带来哪些变化?出现哪些新特点?记者就此进行了探寻和踏访。。
“地铁一响,黄金万两”。兰州地铁开通后,对地铁沿线各大楼盘的销售起到了极大的带动作用,“地铁房”成了营销策略中亮点,同时也带动了商铺租赁价格的小幅上涨,涨幅在5%-10%左右。
“兰州中心附近的写字楼,租金普遍在70元-100元/平方米/月,后期估计还会涨。”令小君想在兰州中心附近开一个美体俱乐部,询问了一大圈后,发现地铁1号线开通后,七里河、西站什字、西站沿线站点的商住、写字楼价格都略有上涨,涨幅在5%左右。“今年年初,兰州中心SOHO楼40平方米的一套公寓出租价也就3500元,现在都到4000元了。”令小君说,地铁开通后,交通方便了,商铺和写字楼的租金无形中也提高了。
记者了解到,周边中天健广场、佳和商务中心、银信大厦等写字楼的租金为每月70元-90元/平方米,比5月份每平方米涨了5元-10元。
林女士在拱星墩附近的商铺租期8月份就要到了,房东通知她如果续签,合同租金要涨。“现在一个月租金是2000元,说要涨到2200元,20多个平方米的房子,一下子涨这么多成本就太大了。”地铁1号线开通后,林女士听周边不少租房者说,商铺的租金都要上涨。
在采访中,多家中介公司的置业顾问表示,地铁1号线开通后,沿线住宅价格变化不大,但商住楼和铺面的价格明显上涨,尤其是临近地铁站口的铺面涨幅更高。例如:在小西湖与七里河站附近,因这里紧邻义乌商贸城、倚能假日等,附近20平方米的商铺月租金价格都在5000元-7000元,面积大的、临街的价格更高。
如果往东,西关、东方红广场、五里铺站点因为占据城中心的区域位置,租金价格更高。“这一带商铺的价格都不好说,面积不同位置不同价格不同,有些大房子一年租金就要10多万,有些面积20多平方米的,一个月少说也要6000元-7000元。”广场东口一家中介公司的置业顾问包华说,1号线开通后,商铺的租金确实有所提高,涨幅在5%-10%左右。
“从宏观层面来讲,地段、交通、配套等对房屋租金的影响较大,其中交通最大。地铁1号线沿线有多个商圈,地铁开通带动商业项目租金提升也是一种必然趋势。”兰州交通大学经济管理学院教授刘义认为,地铁开通后,单从租金讲,住宅房因为房源量大,租金影响不大,而沿线商铺和写字楼,因为资源稀缺,价格上涨,也是自然的。
地铁每天运输的不仅仅是人流,同时其自身独特的影响力,产生了强大的聚合效应和拉动效应,这在餐饮、住宿、娱乐各方面得到印证。
“地铁1号线开通后,夜市的人流量明显增大,特别是西固、安宁、东岗一带的市民来夜市吃小吃的人增多了。”正宁路小吃夜市负责人冉宝峰观察了近一个月,发现夜市的人流量在持续增长,不少居住在西固、安宁的人坐着地铁来,美美地吃上一顿,再逛逛黄河风情线,心满意足地回去了,“根据每个摊位一个月的营业额估算,6月份增长30%,地铁开通后的带动作用较大。”
的确,地铁1号线的开通运营,加快了普通消费者追逐美食的步伐。“兰州虽然不大,但让居住在安宁海关附近的我,晚上到西关吃一顿饭还是觉得有些远。现在不一样了,不用开车不用挤公交,坐着地铁一路畅通,酒足饭饱后,还可以休闲地看看美丽的夜景。”武军在安宁上班,平时朋友晚上约饭局到市中心他都会拒绝,现在有饭局必应,周末还会带着家人来市中心尝尝美食,“坐地铁出行,方便快捷。”
采访中,悦宾楼和景扬楼的工作人员也告诉记者,在6月份就餐人群中,西固、安宁、东岗一带的客人明显增多,“以前只是周末有婚宴或者喜宴时,西固或者安宁客人会有预订,而现在周内也有这些区域的客人订餐,这都是交通带来的便利。”一位工作人员说。
“先前包厢订座率只有七八成,地铁1号线一开通,寿宴、满月酒订单大增,包厢经常满员。”西关狗不理酒店一位经理说,现在生意比5月份好了很多。
记者了解到,地铁开通后,不但西站、西关、东方红广场等一些特色酒店的生意好了起来,就连南关的民族风味一条街夜市也“切得蛋糕”,销售额环比增加了两三成。
不仅餐饮业,住宿业客源同样也增多了。“最近多家酒店的住宿率都在增长,有些周末还满员。”白银路派出所一位民警告诉记者,地铁1号线开通,加之进入旅游旺季,兰州大小商务酒店住宿率增长明显,来自成都、陕西一带的外地客人相对较多。天水路如家酒店工作人员也称,近期每天的预订量较大,比平时增长了四成左右。
“地铁沿线就像是一条黄金线,可以让更多商家聚集起来,刺激和拉动消费。”西站兰州中心一家餐饮店负责人李峰告诉记者,借力地铁1号线的便利,各大餐饮企业也应抓住这一商机,多做促销活动,多集聚人气。
兰州市轨道交通1号线,一条核心动脉,串联起一座城市发展的黄金中轴。从陈官营到东岗全程19个站点,也是集合了兰州多处有趣、好玩的景点。坐着地铁,玩转金城,不是梦。
“孩子一直说要来甘肃省博物馆,但家住的距离较远就一直没有成行,现在坐地铁半个小时也就到了。”7月20日,居住在范家湾的邵女士带着一双儿女来到了省博物馆,两个孩子初次见识了省博的博大精深,看了黄河古象厅、恐龙展厅、甘肃彩陶展以及甘肃佛教艺术展,一直参观到下午3点钟还不舍离去。
据省博物馆一位工作人员介绍,地铁1号线开通后,每天前来参观的人数也比以前增多了不少。
从西向东,地铁沿线小西湖公园、中山桥、白塔山公园、黄河风情线、兰州城隍庙……每一处景点都有不同的韵味和风景,来一次就有不同的收获。
而到兰州,中山桥是必去的打卡地。
“准备来兰州前,朋友们都说,中山桥是必去的地方。百闻不如一见,来了一看,真的很美。”重庆游客晓晓说,兰州的夏天凉爽,中山桥的夜晚可以与上海外滩相媲美。
晓晓和朋友乘坐着地铁1号线,从西逛到东,游玩了小西湖公园,看了黄河母亲雕塑,顺着黄河风情线走了一通,牛肉面、特色小吃尝了个遍。晓晓说自己是第一次来兰州,但很喜欢这个城市。
其实,不仅是外地游客,兰州很多本地人在地铁开通前,也很少逛遍金城,“坐公交车要倒几趟车,年龄大了不方便。现在坐上地铁,换乘次数少,也让老人体验一下兰州地铁的速度。”7月20日,西固区居民包先生带着父母孩子乘坐地铁,逛了白塔山公园,又换乘公交车去了雁滩公园,“玩了一整天,老人孩子都开心。”
毫不夸张地说,“地铁时代”的到来已经改变了兰州人的生活。地铁,不仅是一种新的出行方式,更重要的是,通过这个纽带,人们的生活更丰富,选择更多元化。

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